이주·착공·준공

착공 이후 조합원 추가분담금이 늘어나는 경우는 언제인가

착공 이후에도 원자재 가격 상승이나 설계 변경에 따른 공사비 증액이 확정되면 조합원별로 추가분담금이 부과될 수 있으며, 이는 관리처분계획 변경 절차를 거쳐 확정됩니다. 공사비 상승으로 착공 이후 추가분담금이 발생하는 사례가 여러 정비사업에서 보고되고 있습니다.

• 원자재·인건비 상승에 따른 공사비 증액
• 설계 변경에 따른 공사비 증액
• 시공사와 증액 협의
• 관리처분계획 변경 및 조합원 추가분담금 확정

추가분담금이 발생하는 배경

착공 당시 계약한 공사비가 이후 원자재·인건비 상승이나 설계 변경으로 늘어나면, 이를 조합원들이 나눠 부담하는 추가분담금이 발생할 수 있습니다.

시공사와의 증액 협의

공사비 증액은 조합과 시공사 간 협의를 통해 규모가 정해지며, 협의가 원만하지 않으면 공사 중단 등 분쟁으로 번지는 경우도 있습니다.

추가분담금 확정 절차

증액이 확정되면 이를 반영해 관리처분계획을 변경하고, 총회 의결을 거쳐 조합원별 추가분담금이 확정됩니다.

조합원이 확인해야 할 점

총회 안건으로 상정된 공사비 증액 규모와 산출 근거를 꼼꼼히 확인하고, 필요하면 별도 검증을 요구할 수 있습니다.

추가분담금에 이견이 있으면

총회에서 반대 의견을 내거나, 관리처분계획 변경인가 이후에는 행정심판·소송 등 절차를 검토할 수 있습니다.

추가분담금 납부 시기

통상 추가분담금도 기존 분담금과 마찬가지로 계약금·중도금·잔금 형태로 나눠 납부하는 경우가 많습니다.

착공 전 대비 방법

착공 전 공사도급계약에 물가 변동에 따른 증액 상한이나 조정 기준을 명확히 정해두면 이후 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

정보 확인 방법

조합 총회 자료와 공사도급계약 변경 내역을 통해 추가분담금 발생 배경과 규모를 확인할 수 있습니다.

물가연동제 조항의 역할

공사도급계약에 물가 변동을 반영하는 물가연동제 조항을 두면 분쟁의 소지를 줄이고 증액 근거를 명확히 할 수 있어, 최근 계약에서 중요하게 다뤄지는 조항입니다.

공사비 검증 제도 활용

공사비 증액 규모에 이견이 크면 공공기관의 공사비 검증 제도를 활용해 적정성을 객관적으로 확인하는 방법도 있습니다.

착공 지연과 추가분담금의 연관성

인허가 지연 등으로 착공이 늦어지면 그 기간 동안의 금융비용 증가가 추가분담금 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

조합원 간 정보 공유의 중요성

공사비 증액 협의 과정을 투명하게 공유하지 않으면 조합원 불신으로 이어질 수 있어, 정기적인 총회 보고와 자료 공개가 중요합니다.

자주 묻는 질문