추진위원회 승인을 받으려면 어떤 요건이 필요한가
추진위원회는 정비구역으로 지정된 구역에서 토지등소유자 과반수 동의를 받아 위원장을 포함한 위원을 구성한 뒤 관할 구청장의 승인을 받아야 정식으로 활동을 시작할 수 있습니다. 승인 신청 시 정비업체 선정 여부 등도 함께 검토됩니다.
- 토지등소유자 과반수 동의 확보
- 위원장 포함 위원 구성
- 운영규정 마련
- 구청장 승인 신청
- 승인 이후 정비업체·설계자 선정 절차 진행
추진위원회 승인을 받으려면 어떤 요건이 필요한가, 핵심만 요약하면 무엇인가요?
- 추진위원회는 정비구역 내 토지등소유자 과반수 동의를 받아 위원장 등 위원을 구성한 뒤 관할 구청장 승인을 받아야 활동할 수 있습니다.
- 승인 신청에는 동의서, 위원 명부, 운영규정, 예산안 등 운영 계획이 필요하며 정비업체 선정 여부도 함께 검토되기도 합니다.
- 토지등소유자 수가 적은 등 일정 요건을 충족하면 추진위원회 승인 없이 바로 조합설립을 추진하는 방식도 있습니다.
추진위원회는 어떤 역할을 하나요?
조합설립을 준비하는 임시 조직으로, 동의서 확보와 정관 초안 마련, 정비업체·설계자 선정 등의 업무를 수행합니다.
추진위원회 승인에는 동의율이 얼마나 필요한가요?
정비구역 내 토지등소유자 과반수의 동의를 받아야 추진위원회 승인을 신청할 수 있습니다.
추진위원회 위원은 어떻게 구성하나요?
위원장을 포함한 위원들로 구성되며, 통상 운영규정에 따라 위원 수와 선임 방식을 정합니다.
추진위원회 승인은 어떻게 신청하나요?
동의서와 운영규정 등을 갖춰 관할 구청에 승인을 신청하면, 구청이 요건 충족 여부를 심사해 승인 여부를 결정합니다.
추진위원회 승인 후에는 어떤 업무가 진행되나요?
승인 이후에는 정비업체·설계자 선정, 조합설립을 위한 동의서 확보 등의 업무가 본격화됩니다.
추진위원회 승인 요건을 못 채우면 어떻게 되나요?
동의율이 부족하면 승인이 반려될 수 있어, 신청 전 동의서 확보 현황을 다시 점검하는 것이 좋습니다.
추진위원회 없이 바로 조합을 설립할 수 있나요?
토지등소유자 수가 적은 등 일정 요건을 충족하면 추진위원회 승인 절차 없이 바로 조합설립을 추진하는 방식도 있습니다.
추진위원회 승인 여부는 어떻게 확인하나요?
관할 구청 도시정비 부서나 추진위원회 사무실 공고를 통해 승인 여부와 이후 일정을 확인할 수 있습니다.
추진위원회 승인과 정비업체 선정은 어떤 관계인가요?
추진위원회 승인 신청 시 정비사업전문관리업자(정비업체) 선정 여부나 계약 내용을 함께 확인하는 지자체도 있어, 정비업체 선정 절차를 병행하는 경우가 많습니다.
추진위원회 승인이 취소될 수 있나요?
동의서 위조 등 중대한 하자가 발견되면 이미 승인된 추진위원회라도 승인이 취소될 수 있어, 동의서 확보 과정의 적법성이 중요합니다.
한 구역에 추진위원회가 여러 개 생길 수 있나요?
과거 한 구역에 여러 추진위원회가 동시에 활동하며 갈등을 빚은 사례가 있어, 최근에는 승인 요건을 통해 이런 난립을 방지하려는 경향이 있습니다.
추진위원회 승인 사실과 위원 명단은 어디서 확인하나요?
추진위원회 승인 이후에는 관할 구청 고시공고나 추진위원회 사무실 게시를 통해 승인 사실과 위원 명단을 확인할 수 있습니다.
추진위원회 승인 신청에는 어떤 서류가 필요한가요?
동의서, 위원 명부, 운영규정 외에도 예산안 등 추진위원회 운영 계획을 함께 제출하는 경우가 많습니다.
추진위원회는 언제까지 활동하나요?
추진위원회는 조합설립인가를 받는 시점까지 한시적으로 활동하며, 조합설립 이후에는 업무와 자산이 조합으로 승계됩니다.
실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?
| 단계 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 승인 신청 전에 정비구역 내 토지등소유자 과반수 동의 확보 현황을 다시 점검합니다. |
| 2단계 | 위원장을 포함한 위원 구성과 위원 명부, 운영규정, 예산안 등 운영 계획을 마련합니다. |
| 3단계 | 동의서와 운영규정 등을 갖춰 관할 구청에 승인을 신청하고 요건 충족 여부 심사를 받습니다. |
| 4단계 | 승인 후 고시공고로 위원 명단을 공개하고 정비업체·설계자 선정과 조합설립 동의서 확보를 진행합니다. |
가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?
- 동의서 확보 과정의 적법성을 소홀히 해 승인 이후에도 위조 등 하자로 승인이 취소되는 경우가 있습니다.
- 동의율이 기준에 못 미친 상태로 신청해 승인이 반려되는 경우가 있습니다.
- 추진위원회가 조합설립 이후에도 계속 활동한다고 오해하는 경우가 있습니다.
추진조직·조합설립 관련해 함께 보면 좋은 정보는 무엇인가요?
실제 사업 진행 상황과 세부 요건은 구역과 시점마다 다를 수 있으니, 정확한 사항은 해당 조합이나 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.
재개발절차에 대해 자주 묻는 질문은 무엇인가요?
토지등소유자 과반수의 동의를 받아 위원장 등 위원을 구성하고 운영규정을 마련해야 승인을 신청할 수 있습니다.
관할 구청장이 동의율과 구성 요건 등을 심사해 승인 여부를 결정합니다.
정비업체·설계자 선정, 조합설립을 위한 동의서 확보 등의 업무가 본격화됩니다.
승인 신청이 반려될 수 있어, 신청 전 동의서 확보 현황을 다시 점검해야 합니다.
토지등소유자 수가 적은 등 일정 요건을 충족하면 추진위원회 절차 없이 조합설립을 추진하는 방식도 있습니다.
관할 구청 도시정비 부서나 추진위원회 사무실 공고를 통해 확인할 수 있습니다.