관리처분계획

권리가액과 분담금의 관계, 계산 예시로 알아보기

권리가액은 종전자산 평가액에 비례율을 곱해 산정되며, 조합원이 배정받을 아파트의 조합원 분양가에서 이 권리가액을 뺀 금액이 분담금이 됩니다. 계산 구조 자체는 전국 공통이지만, 실제 금액은 구역별 비례율과 분양가에 따라 크게 달라집니다.

권리가액 산정 공식

권리가액은 조합원이 보유한 종전자산 평가액에 비례율을 곱해 산정됩니다.

비례율이 권리가액에 미치는 영향

비례율이 100%를 넘으면 권리가액이 종전자산 평가액보다 커지고, 100%에 못 미치면 작아집니다.

분담금 산정 방식

조합원이 배정받을 아파트의 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이 분담금이 되며, 권리가액이 분양가보다 크면 반대로 환급금이 발생할 수 있습니다.

계산 예시로 보기(예시 수치)

종전자산 평가액이 3억원(예시)이고 비례율이 110%(예시)라면 권리가액은 3.3억원(예시)이 되며, 조합원 분양가가 6억원(예시)이라면 분담금은 2.7억원(예시)이 됩니다.

비례율은 언제 확정되나

비례율은 사업 진행 중 여러 차례 추정치로 제시되다가, 준공 이후 총수입과 총사업비가 확정되면 최종 비례율로 정산됩니다.

분담금 납부 시기

분담금은 통상 계약금·중도금·잔금으로 나눠 납부하며, 구체적 일정은 관리처분계획에 따라 다릅니다.

환급금이 발생하는 경우

권리가액이 조합원 분양가보다 크면 그 차액을 환급받게 되며, 이는 종전자산 가치가 높거나 넓은 면적을 소유했던 조합원에게 주로 해당됩니다.

정확한 금액 확인 방법

실제 본인의 권리가액과 분담금은 조합이 통지하는 개별 통지서나 관리처분계획 자료를 통해 확인해야 하며, 위 계산은 구조를 이해하기 위한 예시일 뿐입니다.

추가분담금과의 관계

착공 이후 공사비가 증액되면 최초 관리처분계획에서 산정된 분담금 외에 추가분담금이 발생할 수 있어, 최초 계산이 최종 금액과 다를 수 있습니다.

비례율 추정치의 변동성

사업 초기 제시되는 비례율은 추정치에 불과해 실제 준공 시점의 비례율과 차이가 날 수 있으므로, 초기 추정 비례율만으로 분담금을 단정하면 안 됩니다.

분담금 계산 상담 창구

본인의 정확한 분담금 규모가 궁금하다면 조합 사무실에 개별 문의하거나, 총회 설명회에서 안내하는 계산 방식을 참고할 수 있습니다.

세금과 분담금의 구분

분담금은 조합에 내는 사업비 성격의 금액이고, 취득세 등 세금은 별도로 납부해야 하는 항목이므로 두 금액을 혼동하지 않아야 합니다.

자주 묻는 질문